¿Cómo funciona el sistema de amortización francés?
El sistema francés es la fórmula matemática que emplean casi todas las entidades bancarias en España para cobrar las cuotas de préstamos e hipotecas. Su rasgo principal es que la cuota total a pagar cada mes es fija (mientras no cambie el tipo de interés), pero la proporción interna de esa cuota varía:
La regla del reparto
- Al principio de la hipoteca: Pagas una proporción altísima de intereses y devuelves muy poco capital real.
- Al final de la hipoteca: La inmensa mayoría de la cuota se destina a devolver capital y los intereses son mínimos.
¿Por qué beneficia amortizar al inicio?
Dado que al principio se calculan intereses sobre la totalidad de la deuda, realizar amortizaciones anticipadas en los primeros años destruye una cantidad enorme de intereses futuros.
🧮 Visualízalo en tu caso: Genera tu propio calendario de pagos en nuestro Simulador de Amortización.