¿Por qué es vital realizar la cancelación registral?
Cuando pagas la última cuota de tu hipoteca, la deuda económica con el banco se extingue, pero la carga hipotecaria sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad hasta que efectúas el trámite de cancelación registral.
Pasos para cancelar la hipoteca en el Registro
- Certificado de deuda cero: Solicitar al banco este documento oficial (debe ser gratuito por ley).
- Firma notarial: Otorgar la escritura pública de cancelación en la notaría.
- Modelos tributarios: Presentar el Impuesto de AJD en la Hacienda autonómica (Modelo 600, exento de pago).
- Inscripción registral: Llevar la escritura al Registro de la Propiedad para eliminar el asiento.
Coste total del trámite
Si lo gestionas de forma personal, el coste entre notario y registro suele situarse entre los 250 € y 400 €.
📖 Guía paso a paso: Aprende todo sobre comisiones y costes en nuestro artículo ¿Cuánto cuesta cancelar totalmente la hipoteca?.