Hipoteca variable
Simulador de revisión de hipoteca por Euríbor
Calcula cómo cambia tu cuota mensual cuando se actualiza el Euríbor de tu revisión anual o semestral.
Metodología de Cálculo y Transparencia Financiera
En SimulAhorro calculamos el cuadro de amortización y las revisiones de cuota aplicando de forma estricta el Sistema de Amortización Francés, el estándar matemático utilizado por la práctica totalidad de las entidades bancarias en España conforme a las directrices de transparencia del Banco de España y la Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario.
Fórmula Matemática Aplicada
- P (Capital Pendiente): Saldo deudor pendiente de amortizar en la fecha de cálculo.
- i (Tipo de Interés Mensual): Resultado de dividir el Tipo de Interés Nominal (TIN = Euríbor + Diferencial) entre 12 meses (i = TIN / 12 / 100).
- n (Plazo Restante): Número total de meses pendientes hasta el vencimiento del préstamo.
Criterios de Redondeo y Precisión
Los resultados aplican el redondeo bancario estándar a dos decimales en cada período de pago. Las pequeñas variaciones imprevistas respecto al recibo emitido por su entidad financiera no superarán unos pocos céntimos, asociadas exclusivamente al recuento de días exactos del mes (base 30/360 o 365 días según cada contrato hipotecario específico).
Guía rápida
¿Cómo funciona la revisión de la hipoteca variable?
La revisión de una hipoteca variable ajusta el tipo de interés aplicable sumando el diferencial pactado con tu entidad al último Euríbor oficial publicado por el Banco de España, normalmente el del mes anterior a la firma.
Este simulador de hipoteca y euribor te ayuda a traducir ese nuevo tipo en una cuota mensual estimada antes de que llegue la revisión del banco.
En España, las revisiones se realizan de forma anual o semestral. Si tu revisión es anual y el Euríbor cotiza por debajo del nivel de hace 12 meses, experimentarás una reducción directa en el importe de tus próximas 12 cuotas mensuales.